Вартість сільськогосподарських земель в Україні визначатимуть по-новому. Як?

В Україні запроваджують уніфіковану методику затвердження нормативної грошової оцінки (НГО) землі. Відповідну постанову ухвалив Кабмін.

Що змінилося

Уряд запровадив єдину методику та звів усе в один документ. 

«Відтепер НГО визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на чітко визначений норматив капіталізованого рентного доходу (наприклад, для земель с/г призначення це 27 500 грн/га) та п’ять коефіцієнтів, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу», – пояснив міністр агрополітики Роман Лещенко.

Ось що конкретно впливатиме на розмір оцінки: 

• наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об’єктів; 
• чи є вплив радіації; 
• яке цільове призначення ділянки; 
• які регіональні та зональні фактори її місцерозташування.

Оцінку застосовуватимуть одразу до всієї території громади, а не до окремих «клаптиків». Результати будуть у Державному земельному кадастрі, звідки кожен охочий зможе отримати витяг про НГО своєї ділянки.

Чому це важливо

• Без НГО не можна сплатити податки за землю, продати майно чи здати його в оренду. 
• Раніше існували три різні методики оцінки землі. Як наслідок, показники в сусідніх ділянок могли сильно відрізнятися, а громада повинна була розробляти й затверджувати три різних види техдокументації. 
• Відтепер існуватиме єдиний метод розрахунку НГО. Це спростить життя аграріям та органам місцевого самоврядування. 

Днями AIN.Business розповідав, чому українці можуть втратити свої земельні ділянки.