Ринок землі запрацює з 1 липня. Як купити або продати ділянку

З 1 липня українці зможуть купувати й продавати земельні ділянки. Видання «Економічна правда» детально пояснило, як працюватиме земельний ринок за новим законом. AIN.Business публікує стислий Q&A.

Яку землю можна продати й купити?

Землю сільськогосподарського призначення. В Україні 42 млн га аграрних угідь, на які донині діяв мораторій на продаж. З них 27 млн га займають паї – ділянки, розподілені у дев’яностих між працівниками колгоспів. Саме ці паї тепер можна продати й купити. 

Купівля-продаж державних і комунальних сільськогосподарських земель лишається під забороною.

Хто має право купити землю?

Поки тільки українці як фізичні особи. З 2024 – і юридичні особи. Чи зможуть купувати українські землі іноземці, вирішить загальнонаціональний референдум. Коли він відбудеться – невідомо.

Скільки землі може придбати фізособа?

До 2024 – 100 га, з 2024 через юридичну особу – 10 000 га в одні руки.

Якою буде ціна на землю?

Покупець і продавець самі домовляються про ціну. До 2030 існуватиме нижній поріг. Мінімальною ціною буде нормативна грошова оцінка ділянки. У середньому вона становить 27 500 грн за гектар. Знайти її можна на сайті Держгеокадастру. 

Мінсоцполітики передбачає, що після запуску ринку землі гектар коштуватиме близько 50 000 грн. За прогнозами Мінекономіки, земля щороку дорожчатиме на 10-15%. Після 2024, коли на ринок прийдуть юрособи, ціна може зрости до $5000-10 000 за гектар.

Раніше AIN.Business розповідав, скільки грошей потрібно, щоб почати інвестувати в землю.

«Українцям не варто поспішати продавати землю. Через п’ять років вона коштуватиме в рази дорожче. Земля – це кращий депозит. Вона завжди буде рости в капіталізації, зростатиме й оренда. Більш цінного ресурсу, ніж земля, немає», – говорить міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко.

Як відбуватиметься процес купівлі-продажу землі?

1. Власник шукає покупців серед знайомих або розміщує оголошення про продаж на профільних ресурсах.
2. Укладати угоду треба в нотаріуса, який перевіряє дані в реєстрах, посвідчує договір купівлі-продажу та реєструє перехід прав. Зокрема, нотаріус дивиться, скільки потенційний покупець має землі, чи не перебуває він під санкціями і чи не підозрюють його в терористичній діяльності.
3. Якщо ділянка перебуває в оренді, то переважне право на її купівлю має орендар. Йому першому пропонують придбати пай. В орендаря є два місяці, щоб ухвалити рішення. Якщо відмова, пай продають іншому покупцеві. Він зможе розпоряджатися землею, коли договір оренди закінчиться. Аналогічно, якщо в ділянки є спецдозвіл на користування надрами.
4. Якщо ділянка – предмет судового спору або на неї накладені арешт/заборона на відчуження, їх перед укладенням угоди треба скасувати.

Які документи потрібні?

• паспорти продавця та покупця;
• ідентифікаційні коди сторін;
• звіт про експертну грошову оцінку ділянки;
• документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або державний акт);
• витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.

Як розрахуватися за землю?

Лише в безготівковій формі через банківський переказ. Готівкою за законом не можна.

Крім того, треба сплатити всі податки та відзвітувати, звідки гроші. Підтверджують джерело доходів:

• довідка про доходи; 
• податкова декларація; 
• виписка із звітності фізособи-підприємця;
• виписка з банківських рахунків;
• завірена нотаріусом дарча на гроші.

Де знайти додаткову інформацію?

У Державному земельному кадастрі та Урядовому контактному центрі (телефон 1545). Безкоштовну правову допомогу також надає Мін’юст. Крім того, можна звернутися до нотаріуса чи юриста.