Скільки потрібно грошей, щоб почати інвестувати в ринок землі

Фізичній особі доцільно інвестувати в сільськогосподарські ділянки від $3000-4000. У питанні розбирався «Мінфін» з посиланням на керівника локальних активів ICU Григорія Овчаренка. AIN.Business коротко переповідає матеріал.

• Українці зможуть придбати ділянку розміром щонайменше від 2 до 4 га, а гектар землі в Україні, за оцінками Овчаренка, коштує мінімум $1500-2000. Таким чином, можна починати інвестувати в сільськогосподарські землі, якщо маєте від $3000-4000. 
• Максимальна площа ділянки, якою після відкриття ринку землі зможе володіти фізична особа, складе 100 га. 

Наскільки може подорожчати земля 

Зараз вартість землі в Україні істотно нижча, ніж у Європі. Наприклад, у Болгарії гектар коштує $6000, у Франції – $6700, у Польщі – $12 300. Найдорожча земля в Нідерландах – $77 800 за гектар.

«Якщо оцінювати динаміку зміни вартості землі протягом десятиліття в таких країнах, як Румунія, Польща, Чехія, то виявиться, що земля там дорожчала в середньому на 20 до 40% щороку», – говорить Овчаренко. Це свідчить про те, що ціни на українську землю можуть зростати багаторазово.

За словами експерта, прибуток від оренди сільськогосподарських земель уже зараз становить 8-14% від їх вартості.

Ризики для приватних інвесторів 

Водночас ринок землі в Україні буде доступним для професіоналів, а не для приватних осіб. Так вважає директор «Універ Капітал» Олександр Куликов:

«Мало просто купити землю. Треба купити її правильно, щоб можна було правильно продати. Якщо купити 2 гектари, то може виявитися, що на них є тільки один покупець – той, чия земля оточує ці 2 гектари. Більше нікому, крім нього, ви цю землю продати не зможете». 

Очікування влади 

На думку прем’єр-міністра Дениса Шмигаля, відкриття ринку землі призведе до того, що ціна на неї зросте мінімум удвічі протягом перших 3-5 років. 

Контекст. Наприкінці 2020 Верховна Рада прийняла закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення». У липні 2021 він скасує мораторій на продаж аграрної землі, крім земель державної власності. Власниками земель сільськогосподарського призначення зможуть бути громадяни України, територіальні громади та держава.